拯救爛尾樓風暴 買家被允暫緩還貸
【摘要】任澤平近期針對爛尾樓業主集體停貸事件表示，是時候該取消商品房預售制。
據外電報道，中國監管部門計劃給予內地「爛尾樓」買家償還還貸 緩沖。為舒緩內地「爛尾樓」業主停貸風波進一步蔓延，甚至發展成金融系統風險。
《彭博》引述消息人士指，中國金融管理部門正考慮為因項目停工無法交樓，因而停止償還房貸的購房者提供緩沖期。
中國監管部門考慮，為減緩停貸事件風險蔓延，銀行同時將暫時擱置針對爛尾樓業主暫停支付房貸的司法追訴，而且，購房者在緩沖期內的信用評分不會受影響。
據指，具體的寬限期則將因地制宜，由地方政府和銀行視項目情況決定。消息指，據計劃為穩定房地產的行動之一，包括銀行及地方政府被要求為發展商補充資金缺口，協助完成保交樓的任務。
消息又指，監管部門已要求全國房地產按揭貸款規模最大的銀行—中國建設銀行為探索試點，與符合條件的地方政府合作設立基金，購買部分在建房地產項目，并將其改建為公租房。
市場預料，計劃將有助安撫業主，及短期修復市場對行業的悲觀情緒。當前全國已至少有80個城市逾200個項目的業主強制停止償還按揭貸款，廣發證券估計銀行受影響的資產約2萬億左右。
中國爛尾樓風暴持續發酵，當中房產的預售制成為檢討焦點。知名經濟學者任澤平近期表示，因沒有嚴格的監管保障，應該取消商品房預售制，不該將爛尾與風險甩給民眾與社會。
據新浪網報道，任澤平近期針對爛尾樓業主集體停貸事件表示，是時候該取消商品房預售制，因為「用你的錢，建你的房子，還爛尾了，這是對購房者的不公平?！?/span>
他解釋，1997年當時的房改，預售制是權宜之計，當時全中國缺房子、開發商缺錢，于是借鑒香港的「賣樓花」，即商品房預售制度。
任澤平指出，當前世界不少國家存在預售制，但已開發國家一般都有嚴格的監管保障措施，否則將會觸發風險，會對購房者不公平。
任澤平進一步稱，預售制度有一定歷史階段性，現在中國住房進入存量時代，取消預售制度有助于降負債、降杠桿，不再把爛尾風險甩給老百姓和社會。但這同時需要房企債務重組、復工保交樓、恢復市場信心和房地產長效機制。
來源: capitalwatch.com
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