中央3000億救房企 房貸利率有下降空間

來源: capitalwatch.com   

中國正處理爛尾樓項目，以解決業主停供潮。據REDD報道指，中國國務院上周批準了設房地產基金的計劃，將用于支持12家出險房企（即為陷入流動性困難的房企）和部分地方政府新近選定的其他房企。房地產基金首期將從中國建設銀行（00939）獲得500億元人民幣資金和中國央行300億元人民幣的再貸款額度；基金規模最高可達2,000億元至3,000億元人民幣之間。

內地房地產股昨日全面反彈，碧桂園（02007）、龍湖（00960）大彈逾5%，中國奧園、寶龍（01238）、新城（01030）、時代中國（01233）、合景泰富（01813）升4至8%。另外，旭輝 （00884） 執行董事及控股股東林中、林偉及林峰增持，上周五（22日）在公開市場購買合共50萬股公司股份，總代價約98.3萬元，旭輝股價一度升18%，高見2.34元。

國內部分樓盤正加快復工，據報道，中國奧園（03883）等房企在鄭州、西安的部分樓盤正加快復工，而玉林、徐州、南寧等地方政府亦通過公開平臺對停工盤業主的訴求進行回應，督促樓盤盡快復工，積極與業主溝通。

據“奧園河南”官方微訊信息，在政府、集團、區域公司共同努力下，鄭州奧園悅城項目已有序復工。集團指，自7月16日開始，工人及材料已陸續進場，施工規模也在逐步加大，后期會將施工照片、進度等給業主群公開，讓業主監督。

而據南寧市委辦公室最新表示，目前五象瀾庭府臻苑項目已實現復工，市有關部門將繼續加強督促，并指導開發商加快項目建設進度。

新華社旗下《經濟參考報》發表有關內地樓市的報道，釋出正面信號。報道指，今年以來中央層面多次召開專題會議，釋放積極信號，包括明確守住不發生系統性風險底線，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求。地方層面更是從供需兩側調整。在利好政策的加持下，進入6月，房地產市場明顯好轉，熱點城市和熱點區域的銷售復蘇節奏加快，供求略有好轉。業內人士表示，當前行業基本面的底部或已過去，但總體來看，房地產市場仍處銷售邊際改善的弱復蘇階段，預計整體回暖還需時日。

報道又引述易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，6月份全國70個城市新建商品住宅按月跌幅收窄，釋放積極信號；同比受此前持續的按月下跌影響，繼續擴大。房價資料充分體現了二季度以來房地產一攬子政策的有效性，按月資料改善充分說明市場預期逐漸改善，房價指標正努力走出降溫通道。

另外，今年以來，中央層面頻頻發聲釋放利好信號，表示支援房地產企業合理融資需求、鼓勵優質房企兼并收購出險房企項目，防范化解房地產行業風險。中指研究院常務副院長黃瑜向《經濟參考報》表示，短期來看，房地產市場恢復穩定運行前，各地因城施策頻次或將維持在較快節奏，供需兩端政策均仍有空間。預計一線城市仍以微調為主，二線及三四線城市政策優化力度有望繼續加大。貨幣政策端，房貸利率短期仍有一定下降空間，不排除繼續對稱降息。

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